ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТУ
Получите решение по кредиту за 1 час
Наши консультации и услуги бесплатны
Ваша анкета отправится сразу в 5 лучших банков
АНКЕТА НА КРЕДИТ

Как продать квартиру в ипотеке

Опубликовано: 12.11.2018 в 11:55

Категории: Статьи об ипотеке

Согласно ст. 37 «закона об ипотеке» квартира не может быть продана без разрешения кредитора, т.е. банка. Следовательно, получение его согласия необходимо всегда. Прежде чем перейти к возможным вариантам, перечислим документы, необходимые для продажи ипотечной квартиры.

  1. Удостоверения личности всех прописанных в квартире.
  2. Выписки из ЕГРН и домовой книги.
  3. Тех. паспорт квартиры.
  4. Справка об отсутствии долгов по комм. услугам.
  5. Разрешение на продажу от органов опеки (в случае прописки несовершеннолетних).
  6. Заверенное согласие от обоих супругов, даже если они разведены (касается жилья, купленного в ходе брака).
  7. Справка об оценке квартиры.

И так, как продать ипотечную квартиру? Есть несколько способов это сделать.

Разберём их подробно, а также представим пошаговую инструкцию к каждому.

к содержанию ↑

Досрочная выплата задолженности

Технически — самая простая процедура продажи ипотечной квартиры. Суть метода такова: продавец берёт у покупателя нужную сумму, и выплачивает долг.

Инструкция:

  1. Продавец вместе с банком определяют сумму долга.
  2. Продавец и покупатель подписывают и заверяют договор купли-продажи.
  3. Продавец берет у покупателя нужную сумму и гасит кредит.
  4. Регистрация смену собственника.
  5. Продавец получает оставшиеся деньги.

Достоинства: простота для всех участников сделки.

Недостатки: больше всего в этой схеме рискует покупатель, т.к. продавец может в любой момент расторгнуть сделку. Также, бывает сложно найти покупателя,  с необходимой суммой наличными.

к содержанию ↑

Выплата долга в ходе продажи

Самый распространённый способ избавления от квартиры в ипотеке. В этом случае банк выступает непосредственным получателем задатка. Сама сделка проводится продавцом, с использованием 2-х банковских ячеек.

Инструкция:

  1. Определение суммы долга.
  2. Покупатель закладывает в одну ячейку задаток для банка, в другую остаток для продавца.
  3. Подписание договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре.
  4. Переоформление жилья на покупателя.
  5. Получение продавцом денег из 1-й ячейки и погашение долга.
  6. Покупатель получает погашенную закладную и выписку из ЕГРН.
  7. Продавец получает деньги из 2-й ячейки.

Достоинства: безопасность, для всех сторон сделки.

Недостатки: всю сделку контролирует банк, и все сроки назначает тоже он.

к содержанию ↑

Перезайм

Также довольно частая схема. Покупатель вместе с квартирой получает кредитные обязательства. Иногда ипотека может передаваться на новых условиях, иногда сохраняются старые.

Инструкция:

Для покупателя.

  1. Подать заявку на ипотеку в стандартном порядке.
  2. После одобрения выбрать интересующую ипотечную квартиру.
  3. Если сделка проводится в одном банке, выполняется переоформление. Если между 2-я разными банками — проводится перекредитование.

Для продавца.

  1. Найти покупателя, с суммой достаточной для уплаты залога.
  2. Заключить с ним договор задатка, заверить. В договоре нужно уточнить, в каком банке берётся кредит.

Дальнейшие шаги.

  1. Покупатель оплачивает первый взнос, погашая долг продавца.
  2. Снятие ипотечного обременения. Детали этого этапа зависят от конкретного банка.
  3. Передача всех необходимых документов в банк покупателя.
  4. Оценка квартиры.
  5. Подписание договора купли-продажи, регистрация смены собственника.
  6. Получение продавцом оставшейся суммы.

Достоинства: безопасность для всех участников сделки, благодаря контролю банка.

Недостатки: сложность организации всех процедур. Найти подходящего покупателя и добиться от 2-х разных банков оформления сделки бывает непросто. Чаще всего этим на платной основе занимаются специальные агентства недвижимости.

к содержанию ↑

Продажа квартиры самим банком на торгах.

Наименее выгодный для продавца способ продажи квартиры в ипотеке. Банк продаёт квартиру сам при больших долгах у заёмщика, или если последний — банкрот. При этом, согласие требуется как со стороны кредитора, так и со стороны заёмщика.

Инструкция:

  1. Получение согласия от банка и заёмщика.
  2. Оценка квартиры банком и выставление её на торги.
  3. Также используются 2 ячейки. Для остатка по долгу, и для разницы продавцу.
  4. Заключение продавцом и покупателем договора купли-продажи.
  5. Отправка банком документов в Росреестр. Открытие 1-й ячейки банком.
  6. Регистрация смены собственника. Открытие 2-й ячейки продавцом.

Достоинства: безопасность, минимум действий со стороны продавца.

Недостатки: существенное занижение цены. Часто продавец не получает ничего.

Популярные статьи
ипотека для многодетных семей

Для семьи с большим количеством детей всегда актуален вопрос размещения, ведь каждому ребенку нужно ...

Что делать, очень нужны средства на открытие или развитие собственного бизнеса, и занять у знакомых ...

Каждый заемщик, который не платит своевременно деньги по кредиту, рано или поздно может встретиться ...

Ипотека – популярная кредитная услуга, которая позволяет людям приобрести жилье при отсутствии ...