Ипотека для многодетной семьи

Для семьи с большим количеством детей всегда актуален вопрос размещения, ведь каждому ребенку нужно пространство для игр, учебы и жизни. К сожалению, не все могут позволить себе купить новое жилье, и поэтому на государственном уровне осуществляется поддержка таких семей. В частности, им предоставляется возможность взять ипотеку на льготных условиях.

Условия ипотеки для многодетной семьи

Во-первых, семья обязана иметь статус многодетной. Для этого необходимо:

• официально оформленный брак родителей (а также положение матери или отца-одиночки);
• иметь трех и более детей, причем считаются и приемные, и пасынки, и падчерицы;
• возраст детей до 18 лет (также учитывается нахождение на дневной форме обучения).

Во-вторых, должен иметься соответствующий документ, выданный  органом местного самоуправления и подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий. При этом учитывается количество квадратных метров, необходимых для каждого из членов семьи, а также техническое состояние жилья, уровень комфортности и т.д.

Третьим основным требованием является постоянная регистрация в определенном субъекте РФ.

Стоит отметить, что особую лояльность проявляют обычно к молодым семьям (возраст родителей не более 35 лет).

Льготы по ипотеке для многодетной семьи

Так какие же именно предоставляются льготы многодетным по ипотеке? На самом деле займы для льготников ничем не отличаются от обычных – это такие же кредитные отношения между кредитором и заемщиком. Но несколько преимуществ все же имеется. Известно, что ставки по ипотеке достаточно высоки и достигают в среднем 13% годовых. К тому же, если речь идет о многодетной семье, то малогабаритные варианты явно не подойдут. А потому сумма становится неподъемной для большинства среднестатистических российских семей. Меры социальной поддержки нацелены на облегчение процесса приобретения квартиры (или постройки дома – хотя на этот шаг решаются далеко не все).

Льготная ипотека для многодетных семей включает в себя:

• сниженные процентные ставки – обычно около 6-7%, на вторичное жилье ставки повышаются и составляют уже около 11%;
• погашение государством некоторой части кредита;
• возможность заплатить первоначальный взнос, проценты или основную сумму займа с помощью материнского капитала;
• продолжительный срок погашения – около 30 лет в среднем, но по договоренности может достигать и 50;
• первоначальный взнос в пределах от 10 до 30%.

Как взять ипотеку многодетной семье: необходимые документы

Для оформления льготной ипотеки понадобятся:

• копии паспортов членов семьи, достигших совершеннолетия;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• удостоверения многодетных родителей;
• справки о доходах, копии трудовых книжек;
• документы на приобретаемую собственность;
• военный билет (для главы семьи, если он еще не достиг возраста 27 лет);
• сертификат на материнский капитал (если есть желание использовать его для погашения части кредита);
• выписка из ПФР о состоянии семейного счета.

Ипотека многодетным семьям от Сбербанка

В Сбербанке имеются программы специально для многодетных семей. Например, можно привлечь созаемщиков (не более трех человек), что должно поспособствовать скорейшему получению от банка согласия даже в том случае, если доход самой семейной пары невелик. При этом одним из созаемщиков автоматически считается супруг или супруга лица, на которого оформляется кредит.

Основные условия ипотеки Сбербанка для многодетных

• первоначальный взнос – минимум 10% на первичное жилье, 15% – на вторичное;
• максимальный период погашения – 30 лет;
• средняя ставка составляет 11,4%, но она может быть снижена в зависимости от конкретной ситуации;
• материнский капитал можно использовать для выплаты первого взноса;
• предоставляется отсрочка на три года при рождении еще одного ребенка;
• кредит оформляется только в рублях;
• дополнительные комиссионные не взимаются, однако обязательно страхование имущества.

Ипотека многодетным семьям: новый закон

В 2018 году был принят новый закон об ипотеке многодетным семьям, позволяющий получить ипотечное кредитование под 6% годовых в Сбербанке. Однако имеется ряд условий и особенностей:

• на льготу имеют право только те россияне, у которых в 2018 году родился второй или третий ребенок;
• для приобретения предоставляется жилье от застройщика;
• первоначальный взнос – 20%;
• страхование жизни обязательно;
• ставка 6% действует не на весь срок: если в 2018 году появился второй ребенок, то ставка действует три года, если третий – то пять лет;
• если третий ребенок рождается уже после оформления кредита (то есть пока действует трехлетний срок), то льготный период продлевается еще на пять лет;
• впоследствии ставка становится стандартной.

Новый закон о выдаче субсидий на жилищные займы будет действовать в течение пяти лет, то есть до 2022 года.

Льготная ипотека для многодетных семей без процентов

Также имеется возможность взять беспроцентную ипотеку для многодетных. Данная льгота предоставляется семьям, имеющим статус «нуждающихся в поддержке» и приобретающим в собственность первое и единственное жилье или вторичное – в связи с тем, что условия жизни на прежнем месте признаны малоудовлетворительными.

Для получения льготы необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный орган. После одобрения администрации следует подать заявку уже непосредственно в Сбербанк. В этом случае заемщик обязуется погасить лишь основную сумму займа, все проценты выплачиваются из бюджета РФ.

Документы, которые требуется предоставить:

• паспорт;
• согласие мужа или жены;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о признании участником госпрограммы;
• справка о доходах.

В случае если ипотека в Сбербанке была взята до пополнения семьи, то, после появления двух и более детей, будет составлен новый график платежей с учетом льготной процентной ставки.

Условия ипотеки для многодетной семьи действительно достаточно выгодны. Однако в каждом конкретном случае стоит внимательно проанализировать ситуацию и взвесить все «за» и «против».