Kvartirani faqat ikkita variantdan birida saqlab qolish mumkin: to‘lovlar jadvaliga qaytish yoki kimoshdi savdosida sotib olish. Muqobil variantlar, aytish mumkinki, yo‘q. Aks holda, agar kvartira bank garovida bo‘lsa, u sotiladi. Istisno holatlar 100 mingtadan bittasida uchraydi.

Sud jarayonida bankning harakatlari, kvartiraning baholangan qiymati, vasiylik organlari bilan holatlarni aniqlash, agar kvartirada bolalar ro‘yxatda turgan bo‘lsa, ko‘chirish jarayoni va boshqalar muhokama qilinadi. Bularning barchasi 5 yilgacha davom etishi mumkin. Bu vaqt davomida siz kvartirada yashab, undan foydalanishingiz mumkin. Agar jarayonni tezlashtirmoqchi bo‘lsangiz, buning uchun ham hech qanday to‘siqlar yo‘q. Barchasi bizga qo‘yadigan maqsad va vazifalaringizga bog‘liq.

To‘lovlar jadvaliga qaytish imkoniyati mavjud, ammo undan faqat bankning kelishuvchanligi sharti bilan foydalanish mumkin, shundagina kelishuv bitimi va yangi ipoteka shartnomasi tuzilishi mumkin, ammo barchasi aynan sizning vaziyatingizga bog‘liq. Ba’zida bank uchun sizdan kvartirani olib, uni sotish foydaliroq bo‘ladi. Bunday holatda bank bilan kelishish deyarli mumkin emas.

Afsuski, birinchi to‘lovni, shuningdek, boshqa to‘lovlarni qaytarib olish mumkin emas, bu bank bilan tuzilgan shartnomada nazarda tutilmagan. Sud amaliyotida ushbu shartnomani haqiqiy emas deb topish imkoniyati ko‘zda tutilmagan, demak, to‘langan to‘lovlarni qaytarib olish mumkin emas.

Agar kvartiraning qiymati bank oldidagi qarz miqdoridan kam bo‘lsa, kvartira sotilgandan so‘ng, qolgan qarz qismini bank ish haqingizni, boshqa har qanday daromadingizni xatlash, shuningdek, mol-mulkingizni (avtomobillar, kvartiralar, yer uchastkalari, dala hovlilar va boshqalar) sotish orqali yopadi.

Jarayon davomida, bosqichga qarab, belgilangan maqsadga erishish uchun jarayonda turli yo‘llar bilan ishtirok etamiz. Har bir sud majlisidan so‘ng, erishilgan natijalar haqida oldingizda hisobot beramiz. O‘rtacha hisobda, bitta ipoteka ishi bo‘yicha 30 ta sud majlisi o‘tkaziladi.

Kvartira garovga qo‘yilganligi sababli, kredit shartnomasi bo‘yicha to‘lovlar kechiktirilsa, bank uni sotishi mumkin. Yagona uy-joy to‘g‘risidagi qaror bank (kreditor) tomonidan garovga qo‘yilgan mol-mulkka nisbatan qo‘llanilmaydi.

O‘zingizga ishonib topshiriladigan kompaniyani tanlashda muvaffaqiyatli keyslar, tajribali ekspertlar va malakali strategiyaga e’tibor qaratish lozim. Kompaniya haqida to‘g‘ri fikrni og‘zaki maslahatlashuvdan boshlab shakllantirish mumkin. Aynan shu bosqichda kompaniyaning o‘zi va u yerda ishlaydigan yuristlarning imkoniyatlari tushunarli bo‘ladi. Muammoingizni batafsil tushuntirmasdan, qisqacha ta’riflab ko‘ring, yaxshi mutaxassislar sizga voqealarning turli xil rivojlanish natijalarini nazarda tutuvchi strategiyani, shuningdek, har bir natija yuz berganda tegishli javob choralarini taklif etadi. Advokatlarning javoblarini solishtirish uchun bir nechta kompaniyalardan maslahat oling. Shunday qilib, sizga yordam bera oladigan chinakam tajribali mutaxassislardan professional bo‘lmagan va yuzaki shaxslarni mustaqil ravishda ajrata olasiz.

Keyinchalik, o‘zingizga eng ma’qul bo‘lgan kompaniyada bo‘lajak ishni bosqichlarga bo‘lib chiqing, shunda qaysi aniq harakat uchun to‘layotganingizni va qanday natijani kutayotganingizni tushunib olasiz. Yuristlarning dastlabki bosqichlardagi ishi sizga dastlabki ijobiy taassurot haqiqatan ham to‘g‘ri bo‘lgan-bo‘lmaganini tushunishga imkon beradi. Agar ishlar rejadagidek ketmayotganligini ko‘rsangiz, qimmatli vaqtingizni yo‘qotmasdan, yuridik kompaniyani o‘zgartirishga vaqtingiz bo‘ladi. Xatoning narxi yuqori bo‘lganda, advokatlarni tanlashning bunday strategiyasi eng maqbul hisoblanadi.

Amaliyotimiz shuni ko‘rsatmoqdaki, vakolatli huquqshunoslarning tegishli ishtirokisiz bank o‘z mijozini qonuniy yo‘l bilan aldashi mumkin, masalan, uni to‘lovlar jadvaliga qaytish va kvartirani saqlab qolish uchun jarimalar va penyalarni bir yo‘la to‘lashga majbur qiladi, so‘ngra kvartirani undirish uchun sudga murojaat qiladi. Odamlar bankka yon bosib, zarar ko‘rgan holatlar juda ko‘p uchraydi. Agar bank sizga yon bosyapti deb hisoblasangiz, bitim shaffof o‘tishi uchun advokat maslahatini oling.

O‘z kasbiy mahoratiga ishongan odamlar, asosan huquqshunoslar, ipoteka bilan bog‘liq muammoni mustaqil hal etish mumkin deb o‘ylashlari mumkin. Afsuski, aksariyat hollarda xabardorlik ipoteka bilan bog‘liq muammolarni muvaffaqiyatli hal etish uchun yetarli bo‘lmaydi. Amaliyotimizda shunday holatlar bo‘lganki, odamlar o‘z manfaatlarini bank oldida mustaqil himoya qilishga uringan, natijada jarayon boshlanganidan 3 oy o‘tgach, kvartira kimoshdi savdosiga qo‘yilgan.

Tishlaringni davolashni kimga ishonib topshirarding? Har kuni 10 nafardan bemorni muvaffaqiyatli davolaydigan tajribali stomatologga yoki tishlarni davolashni biladigan shifokorga? Bu o‘xshatish professional ipoteka yuristlari va boshqa ixtisoslikdagi yuristlar faoliyati o‘rtasidagi farqni juda yaxshi ifodalaydi. Ishingiz g‘olibona yechim topish uchun barcha imkoniyatlar boy berilgan umidsiz holatga aylanib qolmasligi uchun kompaniyamizga murojaat qilishingizni tavsiya etamiz.

Agar sizda juda katta muddati o‘tgan qarz bo‘lsa, uni to‘lash uchun boshqa kredit olish shart emas, barcha jarimalar va penyalarni hisobga olgan holda qancha summa to‘lashingiz kerakligini tushunish uchun bankdan kengaytirilgan ko‘chirma olishingiz, shuningdek, yangi kredit va uning to‘lovlari mavjudligini hisobga oladigan shaxsiy moliyaviy rejangizni hisoblashingiz kerak. O‘z tajribamiz va amaliyotimizdan kelib chiqib aytishimiz mumkinki, 2 oydan ortiq muddatga kechiktirilgan to‘lovlar katta miqdordagi jarima va penyalarga aylanadi va bunday kechikishga yo‘l qo‘ygan kam sonli shaxslargina to‘lov jadvaliga qaytishi mumkin.